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房产公证未完成过户手续的情况下，其法律效力并不得到普遍认可。 尽管公证程序本身对于房产转让协议具备充分的法律约束力，对于房产的实际变更以及转让行为，仍然需要严格按照相关流程进行过户登记。 否则，将有可能致使自身权益遭受损害。 所谓房产过户，实际上就是通过转让、买卖、赠与等多种手段获取房产所有权之后，前往房屋权属登记中心进行的房屋产权变更操作，涉及产权从甲方到乙方的全部转移过程。 针对房屋买卖只公证未完成过户这一情况，也存在诸多潜在风险。 1、卖方有可能因其所持房产增值巨大而请求撤销交易。 特别当房产全面进入增值期时，卖方有更大概率因房产增值大而要求撤销交易。即便已经签署了合同并且进行了公证，司法部门在处理类似争议时，也未必会判定房产归买方所有。 2、房屋产权可能受到各种限制。 房屋产权所有人因民事诉讼、刑事处罚等原因导致房屋被查封、抵押，从而使得卖方无法完全行使其权力。在此种情况下，该房屋存在被依法没收或拍卖的可能性，买方即便已经与卖方进行了房产交易公证书缔结，最终仍然可能被认定为无效。 3、房屋共有权人反对房产出售。 在此情形下，共有权人通常为房主的配偶，房屋买卖需得到房主及全体共有权人的共同认可方可生效。 4、卖方对房屋仅享有使用权，而非拥有产权。 例如某些单位分配住房之后，员工可长期使用该房屋，但单位并未将房屋产权转移至员工名下。此时，居于此屋之人仅有权使用房屋，却无权对其进行买卖。在此类房屋买卖合同中，公证机关往往不会予以办理公证手续，即便公证完成，其法律效力亦难以得到承认。 5、联建房、小产权房无法拿到有效产证。 购房者在购置此类房产之后，无法获取法律规定的房产证明，若此类房屋违反城市规划，市政府部门有权对此类房屋进行无偿拆毁，所有因此产生的经济损失均须由购房者自行承担。中国大陆地区最近已经全面修改房产证，将之替换为更为完备的不动产权证书。 6. 产权证尚在办理中的房产类型。 当房地产开发企业相关手续不完善时，开发商有可能出现延迟向购买者颁发房产证的问题，此时，首次购置房产者便面临无法顺利获得房产证的风险。而一旦出现首次出售房产者再次出售的情形，该风险便会传递至次级购买者身上。 【法律依据】《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 【法律依据】《民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 【法律依据】《民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 【法律依据】《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
