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购得二手房屋进行商业贷款操作通常遵从先贷款，后过户这一原则。 对于想要在银行进行二手房贷款的购房者而言，他们可依照程序向银行提交贷款申请，并在获得银行明确的放款许可后，再与卖方进行相应的二手房不动产所有权转移手续。 待购房者递交书面贷款申请后，银行将会对其资历及条件进行严谨的审查，若审核顺利通过，便会与申请人签订正式的贷款合同、担保合同以及委托扣款协议等文件，并为申请人开设专门的银行账户。 紧接着，申请人需前往县级以上国家级的房地产管理机构办理有关抵押登记手续，最终实现贷款的落实使用。 【法律依据】《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》 第二条本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。 购买二手房可以贷款吗购买二手房是被允许并且可行的，根据相关法规，购房者有权选择以贷款或全额付款的方式来完成交易。 需要强调的是，并不是所有的房产都适合转让，因为法律明确规定了尚未依法注册领取权属证书的房产不能用于转让。 |
