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1、尽管我们倡导合法有效的交易行为，在办理房地产过户手续之际，务必确保已完成相关资产的解押程序。 当买卖双方达成并签署买卖合约后，卖方有义务自主筹集所需资金，或者选用买方注入的部分房款以此开展提前还款活动。 待提前还款和房地产解押手续均得以顺利执行完毕后，双方当事人即可前往房屋所在地点，依法办理房产过户手续。 2、对于选择购买此类尚有贷款未偿还完毕的房产的人士来说，他们在签署购房合同时便可进行预告登记。 预告登记主要是为了保护未来可能实现的所有权，依照约定，向登记机构提出此项请求。 3、若在双方完成预告登记后，卖方不得进行不动产所有权的变更、将该物业抵押给他人乃至作为担保行为的使用。 假设在预告登记期结束后，卖方私自与第三方签订房产抵押合同，那么第三方所享有的抵押权亦无法成立。 尽管如此，在预告登记有效期内，卖方依然有权租赁其名下的房屋并从中获取租金收入。 换言之，在预告登记生效期间，未经买房者同意，卖方不得擅自处理房屋，不仅如此，这一举措亦能够防止卖方将房屋出售给同一买家两次，从而保障买方的权益以及卖方自身的权益。 【法律依据】《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 【法律依据】《民法典》第二百零九条：第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 【法律依据】《民法典》第二百零九条：第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 【法律依据】《民法典》第二百零九条：第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
