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涉及房贷未还清的房产，其更名手续有两种较为常见的途径可供选择： 可以先行还清贷款，然后再行进行房产的过户程序；也可以前往负责管理房屋所有权登记的管理机构提出预告登记的申请，但是需要注意的是，该程序要求申请人必须在预告登记之后的三个月之内完成房屋所有权的确权登记工作。 若是希望在已经附带贷款的房产之上添加新的所有权人，那么可以遵循的操作步骤： 1、原所有者应该与新添的所有权人共同签订一份《房屋所有权变更协议》。 2、准备好原有的所有权证书，以及包括原所有权人和新所有权人在内的所有相关人士的身份证件、户籍证明等材料的原始文件及其复印件。 3、由原所有者及新所有者共赴当地的房地产交易部门办理正式的所有权变更登记手续。 需特别强调的是，由于购买的房产可能尚未偿还完所欠银行的贷款，这也就意味着在这个时期内该房产仍旧被设定了抵押权。 当我们拟对这类房产进行转让时，实际上也就等于改变了其所有权关系。 根据我国《民法典》中的明确规定，由于抵押权在前，而交易行为在后，这种局面通常需要得到债权人，即为银行方面的书面同意才能施行。 【法律依据】《房屋登记办法》第六十七条、有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)、预购商品房； (二)、以预购商品房设定抵押； (三)、房屋所有权转让、抵押； (四)、法律、法规规定的其他情形。 【法律依据】《房屋登记办法》第六十八条： 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 |
