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按揭贷款购买的房产具备进行房屋过户的资格，然而在实际操作过程中，却需遵守特定的程序以及满足相应的要求来完成整个房屋所有权交易流程。 1、必须征得该笔住房抵押贷款的银行机构的点头许可，原因在于银行是房产的主债权人，拥有对房屋的优先抵押权及处分权。 2、购房者需依据房管部门的具体规定，整理与之对应的相关文件及资料，包括但不限于房屋产权证明书、贷款偿还证明文件以及其他必要的证明材料。 3、根据税收法律制度，买方必须进行房产过户登记，同时支付规定的税款。 注意：即便是正式办理房屋过户手续前，购房者也应确保其所购房产已彻底摆脱所有形式的抵押限制，否则在抵押期限尚未结束的情况下，所购房产仍不能够被转让或变更所有权至他人名下。 为了避免在实际操作进程中遇到任何疑问或者困难，购房者都应该事前熟读并理解相关的政策与法规，并且寻求专业人士的指导意见。 【法律依据】《民法典》第四百零六条： 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 家里购买的商品房能直接过户到子女吗在法律允许的范围内，您可以将房产转让至子女名下。若房产归属为个人所有，则无需征得他人之同意，可自行进行房屋产权变更手续。 然若所涉房产隶属夫妻共有财产，则需经由夫妻双方与配偶协商，未经事前共识，任何一方均无权擅自决定及实行将房产转移至子女名下的操作。 |
