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买房除了首付还有什么费用
一篇很详细的介绍是关于购买新房需要交哪些费用和买房除了首付还有什么费用的相关介绍，继续往下看吧！
买房需要动用的资金很多，不要把全部积蓄用来做首付，更不要借钱凑首付，一定要提前做好相关的预算。
准确衡量自己的购房能力，并确定能承受的价格范围，买房除了首付之外，还要准备好着4笔费用，每笔都不是小数目：
第一，契税
房屋交易过程中必须缴纳契税，这笔钱是缴纳给国家税务机关的，有时开发商会代为收取，各地各个楼盘收取时间差异较大。
通常最为常见的是交首付时、交房时和办理产权证时，这里要提醒各位准备买房的朋友，开发商再交首付时代收契税就是为了零成本集资。
这笔钱不会立马交到税务机关，很大概率会被开发商挪用，万一房企破产，契税费用也会打了水漂，所以缴纳契税一定要等到交房或者办理房产证时。
契税征收标准全国统一：
首套房，面积小于等于90平的，契税为网签价的1%，90平以上为1.5%；
二套房，面积小于等于90平的，契税为网签价的1%，90平以上为2%，结合自己的购房情况，很容易得出计算结果。
第二，房贷
买房一定要衡量自己的还贷能力，房贷占收入的比例有3条黄金分割线：房贷占收入的20％左右为舒适线；房贷占收入的20％－35％为稳定线；房贷占收入超40％为警戒线。房贷占比超过收入50%的，则会被银行直接拒贷。
如果伪造银行流水和收入证明等申贷资料，一方面可能会被银行揭穿导致贷款失败，由于购房者违约使得交易无法进行，定金无法退还，想要回首付款少则一个月，多则半年，等于是给自己惹火上身。
另一方面，房贷占比过重，只能压缩其他方面的开支，生活质量会大打折扣。总而言之，奉劝各位买房的朋友，房贷占比一定不要超过自己收入的40%。
第三，房屋维修基金
房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
基金实行“钱随房走”的原则，所以买二手房时无需缴纳这笔钱，但买新房是绕不开这笔费用的，有的城市要求交首付时缴纳。
有的城市要求交房时缴纳，房屋维修基金收费标准跟当地的物价和消费水平相适应。
各地收入标准略有差距，以山西省太原市为例，电梯房收费标准为每平米90元，楼梯房收费标准为每平米50元。 |
