房屋棚改是什么意思
为关注网的网友们详解农村的棚改真的会拉高房价吗和房屋棚改是什么意思方面的讲解，接下来网小编为网友介绍。
今天跟大家聊一聊棚改，其实绝大多数人对这个词并不陌生，但是对其了解却较为有限。
这篇文章就跟大家详细深入地聊下，到底什么是棚改？政府为什么要棚改？棚改是房价暴涨的真实原因么？以后还会有棚改么？
我们先来说前两个，什么是棚改以及政府为什么要进行棚改？
什么是棚改？政府为什么要进行棚改？
棚改，就是棚户区改造，是改善困难居民居住条件的一个重要手段，于2005年首次提出，2008年在全国推广。
很多人对棚改的理解，就是拆迁，尤其是城中村的拆迁，直到现在，仍有人期盼着哪一天。
政府的城市发展规划落到自己的房子上了，大大的拆字一上墙，背后就是大量的赔付款，仿佛是天降的幸运一般，一夜之间人生财富越级，直跨新的阶层。
因此，棚改安置也被称作造富运动，这一点没夸张。
因为棚改安置全部伴随着大金额的赔付款和超多面积的房屋赔付，在郑州的“小香港”陈寨拆迁时，有一个8口之家获得了800多万的赔偿和600多平的安置房。
这些东西都是一次性变现给他们，其实质是不劳而获的，他们哪里见过这么多钱，突然有了这批财富之后，想的不是投资或创业，更多的则是纯享受和消费。
也就是在这样简单直接的拆迁和赔付之中，造富了大量的人群，“拆迁户”在过去10多年一直是被等同于暴发户。
十多年的棚改和货币化安置，释放了天量的资金，又因为是货币化安置，这些人拿到钱又开始买商品房投资，帮助楼市消化库存，刺激经济持续增长。
自2008年全国启动棚改至今，完成超5000万套的棚改量，释放天量资金上百万亿。
这场轰轰烈烈的棚户改革，造成了人与人之间的财富分化，也造成了城市间的分化与升级，贫富差距持续拉大。
这符合国家的先做强再做均的发展思路，同时也实实在在地改善了人们的居住品质。
货币化棚改是怎样拉高房价的？
棚户区改造的安置方式有两种，一种是实物安置，一种是货币安置。
最初都是实物安置，也就是以旧换新，提供安置房，这种情况下，会有一种弊端，就是安置周期长，因为房子的建造需要2-3年时间。
而且工程量大，对于开发商而言，多有排斥和抗拒，房子的质量和物业、园林等配置都会有所减配，引起纠纷较多。
棚改货币化安置指的是对棚户区进行改造时，以货币的形式补偿被征收的土地和房屋。
棚改的安置方式因地而异，很多是采取两者相结合的方式。
自2013年起，三四线城市出现供给过多，库存严重的情况，于是地方政府为了促进去库存，纷纷推进货币化安置。
一方面可以短时间内增加房屋需求，有效消化房地产库存，完成库存去化目标，平衡市场供需，维护市场稳定。
另一方面，刺激楼市消费对当地政府政绩做出了贡献，也保障了开发企业对土地的需求，有利于当地土地财政收入。
棚改货币化安置成本低，操作简单，可行性高，可在实际执行中释放了大量需求，助推了本就火热的房地产市场，导致本就产能过剩的三四线城市房价一路高涨。
棚改货币化本就是往市场上释放基础货币，这些基础货币通过信用市场加杠杆，完成了货币指数的成倍扩张。
相当于更多的货币流入市场，通胀自然随之而来，房价走高的同时又带动更多需求增加（投机炒作需求），最后展现出供不应求，房价持续攀高。
就是这样一种螺旋上升的态势，货币化安置推高了房价，反过来使得土地更加的贵，开发商成本更高，所有的一切最终都叠加到房价上，最终就是泡沫的产生。
未来还有棚改么？
2020年起，棚改开始退出历史舞台，棚改后释放的货币大量流入楼市，透支着楼市供给，在去库存的使命完成之后，国家更需要这些货币流入实体经济领域。
根据《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》文件中的内容所示，2020年国家将基本完成城市棚户区改造任务，也就是说棚改政策将于2020年收尾，棚户区改造将成为历史，
旧改被提上日程，尤其是在2021年，“房住不炒”的大基调下，对楼市的政策调控仍旧在加码。
尤其是提出对保障性住房（公租房、保障性租赁住房和共有产权住房）的工作推进，老旧小区或小产权房的改造工作将会是未来的一个重点。
未来住房政策的重点是发展保障性租赁住房，对于保障性住房的房子从哪里来，国家也给了很明确的指示，主要是以下四个保障举措：
一、利用集体经营性建设用地
二、利用企事业单位自有闲置土地建设
三、利用国有土地建设
四、利用产业园区配套用地建设
除以上主要举措外，还可以改建，允许将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、政府的限制住房等用作保障性租赁住房。
这就更加清晰明了了，未来的主方向是建设保障性住房，而保障性住房的土地完全不涉及棚改区，所以，等待拆迁暴富的朋友们真的可以醒一醒了。
上述分享的农村的棚改真的会拉高房价吗跟房屋棚改是什么意思的详细介绍，您知道了吗？ |
