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小产权房是指房屋产权证书不合法的房屋，也被称为非法建筑或违建，属于无证房屋的一种。它的产权证书只有50年的有效期或者根本没有证件，通常在城市郊区或者农村地区建造。 小产权房通常是由村民或者开发商自己私自建造的，但是没有经过政府正规的规划审批和土地使用权许可，因此这些房屋的建造是非法的。这些房屋往往违规建造，面积不确定，往往会存在建筑质量安全和法律问题。 小产权房的特点包括房龄较短、建筑结构简单、户型单一、面积小、服务设施不完善等。由于小产权房属于无证房屋，不能纳入城镇规划和土地节约的空间，也无法享受城市相关服务设施的配套，比如供水、供电、供暖等。由于房屋建造不合法，没有土地使用权，很容易被政府收回。 在某些地区，小产权房也是有使用价值的，主要是由于在城市中心区供地紧张情况下，城市周边地区的产业相对发达，因此成为了迁居人口的选择。而且小产权房定价低廉，适合中低收入的群体入住，因而在某些地区，小产权房成为居民居住的首选之一。 小产权房的特点1、产权有限：小产权房的产权有限，一般只有70年，而普通住宅的产权可以达到99年。 2、价格低廉：小产权房的价格比普通住宅要低得多，因为它的产权有限，所以价格也会相对较低。 3、投资机会：小产权房的价格低廉，使得它成为投资者的热门选择，投资者可以利用小产权房的低价格获得更高的投资回报。 4、政府支持：小产权房的发展受到政府的大力支持，政府会提供一定的补贴，以鼓励更多的人购买小产权房。 小产权房可以交易吗小产权房是可以交易的，但是由于小产权房的产权有限，所以在交易时，买家和卖家都要考虑到这一点，以免在未来的几十年内，产权到期而无法继续使用。此外，小产权房的交易还受到政府的限制，政府会定期对小产权房的交易进行审查，以确保交易的合法性。 |
